服務時間: 8:30-20:30
服務熱線: 400-9988-020
優家防水補漏

新買的房屋漏水可以要求開發商賠償嗎?

日期: 2017-09-14
瀏覽次數: 752

小編近期接到很多顧客咨詢,關于新買的房屋,開發商交房后,房屋多次漏水,已經嚴重影響到正常居住,應該如何向開發商索賠?甚至有各別顧客問小編是否可以要求開發商退房?應該通過什么途徑獲得解決,下面小編為大家一一講解。

首先,哪些類型的情況可以向開發商要求賠償甚至是退房,分別有以下三種情況:

1.?房屋的主體結構質量不合格;

2.?房屋的主體合格,但質量問題“嚴重影響正常居住使用”;

3.?雖不會嚴重影響正常居住和使用,但確實有質量問題。

那么,如何鑒定房屋質量問題呢?這需要一定的專業能力,市面上有兩種判斷房屋質量的服務商,一類是傳統的靠人工經驗判斷滲漏源的驗樓公司,這類公司主要對新樓盤交房時進行全面的驗收,包括門窗、墻地面、設施設備、水電、天花吊頂、管道漏水等內容,如果僅僅進行單方面的滲漏原因判斷有可能不提供服務或是單次服務價格較高。

另一類,是新型的用濕度檢測設備結合人工經驗判斷查找滲漏源頭的檢測公司,引進歐美國家的無損檢測技術,目前國內在香港該技術發展較為成熟。香港已引進無損檢測技術十余年,利用檢測技術判斷滲漏糾紛責任方的相關法律法規也非常全面。

在此值得一提的是,專業的檢測公司會為業主提供濕度檢測報告為滲漏源判斷提供佐證,如果業主可以通過檢測報告與責任方溝通,令責任方認同并愿意承擔相應責任,則可以免除通過法律手段就可以圓滿解決困擾。如果責任方不認同專業的檢測報告,則這些報告可以作為后續打官司時有力的呈堂證供。

只要經過鑒定,房屋主題結構質量不合格,或是房屋出現嚴重質量問題,通過修復也危害人身、財產安全及居住,業主有權向開發商提出退房并要求賠償。如果滲水、裂縫等僅通過肉眼可以看出,但是不危害人身、財產安全及居住,業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,費用開發商承擔。

鑒定確認有質量問題后,首先找開發商處理,因為開發商對商品房質量承擔最終責任。如果開發商不予解決,應該向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題,業主可以直接委托以上提及的專業驗樓或檢測公司對房屋進行鑒定,其鑒定結論可作為民事賠償的證據,再提起仲裁或依法向人民法院起訴。

最后,為避免出現糾紛后再“亡羊補牢”,小編在此向大伙提幾個小建議,可以將與開發商的滲漏糾紛防患于未然。

1.?在購房時,將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中,簽訂購房合同前須留心購房格式合同,對于合同中可選擇和協商的內容,應特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質量保證書》中約定的保修內容。

2.?收房時要仔細檢查房屋質量。發現房屋質量問題立即與開發商協商,開發商承諾立即維修的一定要形成書面協議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急于收房,一旦簽字收房,便給開發商留下推卸責任的機會。

3.?收房時最好請專業的驗樓或者檢測公司,僅僅做關于滲漏隱患的檢測和新房的驗收,和服務商說清楚只做滲漏隱患檢測不需要多少費用,以免無心驗收了有質量問題的房屋,后面再解決糾紛問題則困難重重了。

4.?收房時,如有發現有任何質量上的下次,一定要對質量有問題的地方進行拍照或錄像,保存好證據,以便將來出現問題作為有力的證據。

以上便是小編對近來各位顧客的疑惑解答,希望能實在幫助到大伙哦。


全國服務熱線:
400-9988-020
電話 400-9988-020
郵箱 hi@youjia-life.com
地址 深圳市福田保稅區金花路恒申大廈5樓
Copyright ?2005 - 2017 深圳市優家防水科技有限公司
犀牛云提供企業云服務
X
1

QQ設置

3

SKYPE 設置

4

阿里旺旺設置

5

服務熱線

  • 400-9988-020
6

二維碼管理

預約檢測
返回頂部
展開
久久国产自偷拍,偷拍自偷亚洲欧美色999,HEZYO高清 一本道 综合,2017亚洲男人天堂天堂,日本一本道高清无码AV