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優家防水補漏

開發商建房時因質量問題造成的滲漏如何處理

日期: 2017-09-14
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開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關系的,對商品住宅質量糾紛法律適用

《民法通則》第一百一十一條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。”

《建筑工程質量管理條例》第四十條第二款之規定:“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。”

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的,開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的,即使在五年的質保期內,開發商也不應承擔責任。如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題,又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因,則將相應減輕開發商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。

確認是開發商的責任,則與開發商協商。協商不成的,再向法院起訴。起訴前,應當準備好證據,例如滲漏源檢測報告、滲水的照片、管理處的備案、開發商或管理處的處理結果單等。對于損失的判定,主要以直接損失為主,一是誤工費,二是裝修費,但是一定要記得保留實際損失的票據,才能要求開發商進行相應的賠償

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